Türkiye gayrimenkul sektörünün ulusal ve uluslararası markası olan Gayrimenkul Zirvesi’nin 12’ncisi, bu yıl sektördeki önemli ve olumlu gelişmelere paralel olarak, alışılmışın dışında yepyeni bir yaklaşımla, yepyeni bir mekanda düzenleniyor. Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER tarafından, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayelerinde 10 – 11 Mayıs 2012 tarihlerinde Istanbul’da düzenlenecek olan 12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, “Değişim – Dönüşüm – Devamlılık” teması ile Hasköy İplik Fabrikası’nda düzenlenecek.

GYODER Başkanı Işık Gökkaya, gayrimenkul sektöründe çok önemli ve olumlu gelişmelerin yaşandığına dikkat çekerek, “12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı’nı da bu gelişmelerle örtüşen, süreci yansıtan şekilde yeni bir mekanda düzenliyoruz. ‘Değişim, Dönüşüm, Devamlılık’ konsepti ile bu yıl farklılaşan Zirve ve Fuar, kentsel dönüşümün önemli merkezlerinden biri olan Hasköy’de, değişimin en güzel örneklerinden Hasköy İplik Fabrikası’nda gerçekleştirilecek” dedi.

Gayrimenkul sektörü çok önemli gelişmeler yaşıyor

Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörleri arasında yer alan gayrimenkul sektörünün çok önemli gelişmelerin yaşandığı bir süreç içinde bulunduğuna dikkat çeken GYODER Başkanı Işık Gökkaya “Sektörde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kurulması ve Bakanlığa sektörü çok iyi tanıyan Erdoğan Bayraktar’ın getirilmesi ile ivme kazanılan bu süreçte ilk adımları atılan; mütekabiliyet, kentsel dönüşüm, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı ve daha birçok konu gayrimenkul sektörünü çok önemli boyutta ve çok olumlu bir şekilde etkileyecek. İkincil piyasaların oluşturulması, imar hakkının menkulleştirilmesi, imar hakkının transferi, gayrimenkul sertifikası gibi farklı enstrümanların da geliştiği bu süreçle birlikte, gayrimenkul sektörü de Türkiye için çok daha önemli noktalara doğru tırmanacak” açıklamasında bulundu.

Zirve ve Fuar’da yeni konsept, yeni mekan

GYODER olarak 2000 yılından bu yana düzenledikleri Gayrimenkul Zirvesi ile ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı’nın, ulusal ve uluslararası alanda takdir ve talep gören önemli bir marka olduğunu da vurgulayan Gökkaya, “İşte tam da bu noktada GYODER olarak biz; sektörün girdiği bu önemli süreçteki tüm gelişmelere paralel olarak, 12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı’nı, alışılagelmişin dışında yepyeni bir yaklaşım ve bu yaklaşımla birebir örtüşen yepyeni bir mekanda yapıyoruz. Bu yıl sektördeki bu önemli süreci de yansıtan “DEĞİŞİM, DÖNÜŞÜM, DEVAMLILIK” konsepti ile hazırladığımız 12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı’nı, yine değişim ve dönüşümün en güzel örneklerinden birinde Hasköy İplik Fabrikası’nda gerçekleştiriyoruz.” dedi.

Ulusal ve uluslararası gayrimenkul sektörü, bu zirvede buluşacak

Gayrimenkul Zirvesi’nde, bu yıl yine uluslararası katılımlı, geniş kapsamlı bir gayrimenkul buluşması yaşanacak. Türkiye ve dünyanın önde gelen gayrimenkul şirketlerinin üst düzey yöneticileri, sektör temsilcileri, kamu yetkilileri ve uzmanlar bir araya gelerek, gayrimenkul sektöründeki önemli gelişmeleri değerlendirecek. GYODER tarafından hazırlanan Gayrimenkul Sektörü:2023 Raporu’nun da sunulacağı Zirve’de, “Yaşamda Dün, Bugün, Yarın: Kentsel Dönüşüm”, “Değişen Yaşamlar, Dönüşen Kentler: Dünya Uygulamaları”, “Yeşil Binalar, Yeşil Enerji, Yeşil Teknoloji”, “İstanbul Finans Merkezi”, “Uluslararası Yatırımcılar Neden Türkiye’yi Tercih Ediyor?”, “Gayrimenkul Sektöründe Pazarlama ve Satışta Nasıl Yenilikçi Olunur” başlıklı oturumlarda yerli ve yabancı birçok önemli isim bilgi paylaşımında bulunacak.

ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı 2012 de, gayrimenkul sektörünün tüm alanlarını kapsayacak. Fuar, ticari ve endüstriyel gayrimenkul, proje yatırımı ve tüm gayrimenkul sektörü alanları üzerinde odaklanarak, eşsiz işbirliği fırsatları sunacak.
10–11 Mayıs tarihlerinde iki gün süre ile gayrimenkul sektörünün nabzının atacağı Gayrimenkul Zirvesi 12 ve ISTANBUL REstate 2012’ye, 20’ye yakın ülkeden, 1000’i aşkın katılımcının ilgi göstermesi bekleniyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın açılışını yapacağı Zirve’de gerçekleştirilecek 6 ayrı oturum ve birçok önemli başlık altında; ulusal ve uluslararası boyutlarıyla gayrimenkul sektörü, tüm açılardan ele alınacak.
.

Alıntı

Ticari ve zirai kazancı gerçek usulde vergilendirilen esnaf, tüccarlar ve çiftçiler ile doktor, avukat, mali müşavir gibi serbest meslek kazancı elde edenler hiç kazanç elde etmemiş olsa da yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda...
Kira ve birden fazla işverenden ücret geliri, değer artış kazancı, temettü ve kar payı, eurobod ve tahvil geliri elde edenler ise söz konusu gelirleri belli bir tutarı aşması halinde beyanname verecekler.
Yasa hükmü gereği beyannamelerin 1-25 Mart tarihleri arasında verilmesi gerekiyor. Ancak 25 Mart tarihinin hafta tatiline denk gelmesi nedeniyle, bu yıl beyannameler 26 Mart Pazartesi akşamına kadar verilebilecek.
Biz de, 26 Mart'a kadar yazılarımızda ağırlıklı olarak beyan edilmesi gereken çeşitli gelir unsurlarını ele alıp, konuya ilişkin sizlerden gelen soruları yanıtlayacağız.
Bugünkü konumuz 2011 yılında elde dilen kira gelirleri...

KİMLER KİRA GELİRİNİ BEYAN EDECEK?

2011 yılında;
1- Sadece konut kira geliri elde edip de tutarı 2 bin 800 TL'yi aşanlar,
2- Sadece üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edip de tevkifat (vergi kesintisi) öncesi tutarı 23 bin TL'yi aşanlar,
3- Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edip, konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 23 bin TL'yi aşanlar,
4- Konut dışındaki gayrimenkulünü (büro, dükkan, mağaza ya da depo gibi) bedelsiz olarak oğluna, kızına, annesine, babasına, kardeşine ya da başka kişilere tahsis edenler,
5- Konutlarını oğlu, kızı, torunu, kardeşi, annesi, babası, büyük annesi ve büyük babası dışındaki kişilere kullanımları için bedelsiz olarak tahsis edenler,
6- İşyerini vergi kesintisi yapma zorunluluğu olmayanlara kiralayıp elde ettiği kira geliri 1.170 TL'yi aşanlar,
7- Diğer mal ve haklardan kira geliri elde edenler, Yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorundalar.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI

2011 yılında elde edilen konut kira gelirlerine 2 bin 800 TL istisna uygulanacak.
Tahsil ettiği konut kira geliri 2 bin 800 TL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecekler. 2 bin 800 TL'yi aşanlar ise 26 Mart akşamına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler.
Beyan edilen konut kira gelirinden önce istisna tutarı, sonra tercihe göre yüzde 25 götürü gider veya kira geliri elde edilen gayrimenkulle ilgili belgeli giderler düşülecek. Kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak. Hesaplanan verginin ilk taksiti Mart ayı sonuna kadar ödenecek.

İŞYERİ KİRA GELİRİ

2011 yılında vergi tevkifatına tabi tutulmuş 23 bin TL'nin üzerinde işyeri kira geliri elde edenler, 26 Mart akşamına kadar beyanname verecekler. Sadece işyeri kira geliri elde edip, kira geliri toplamı 23 bin TL'yi aşmayanlar ise beyanname vermeyecek. İşyeri kira geliri üzerinden stopaj yapılmamışsa ve 2011 yılında elde edilen tutar 1.170 TL'yi aşıyorsa beyan edilecek.
İşyeri kira gelirinin 23 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısmın değil, tamamının beyan edilmesi gerekiyor. Ancak her beyanname verenin vergi ödemesi gerekmeyecek. 23 bin TL ile 101 bin 120 TL arasında işyeri kira geliri elde edenler vergi iadesi alacak.

HEM KONUT HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ

2011 yılında hem konut hem de üzerinden vergi kesintisi yapılmış işyeri kira geliri elde edenler, konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'lik istisna tutarını aşan kısmı ile brüt (vergi kesintisi öncesi) işyeri kira gelirinin toplamı 23 bin TL'yi aşmaması halinde, sadece konut kira gelirini beyan edecek. Aşması halinde hem konut hem de işyeri kira gelirini beyan edecek.

KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI KİŞİYE BAĞLI

Konut kira geliri istisnası kişiye bağlı olup, bir kişinin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde de sadece 2 bin 800 TL'lik istisna uygulanacak. Buna karşılık birden fazla kişiye ait olan bir konuttan elde edilen kira geliri için istisna tutarı her kişi için ayrı ayrı uygulanacak. Örneğin karı kocanın ortak sahip oldukları konuttan elde ettikleri kira geliri için 2 bin 800 TL'lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacaklar. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar ise konut kira geliri istisnasından yararlanamıyorlar.

Oğlumun evi için ödediğim kirayı kira gelirimden indirebilir miyim?

Birinde kendi oturduğum, diğeri kirada iki adet konutum var. Kiradaki konutumda oğlum otursaydı, kira geliri beyan etmeyecektim. Söz konusu konut oğlumun işyerine uzak olduğu için, kendisi işyerine yakın bir konutta kirada oturuyor. Aldığım kira geliri ile oğlumun kirasını ödüyorum. 2011 yılında elde ettiğim konu kira gelirinden oğlumun kirada oturduğu ev için ödediğim kirayı indirebilir miyim?
Gelir Vergisi Kanununa göre, konutlarını oğlu, kızı, torunu, kardeşi, annesi, babası, büyük annesi ve büyük babasının kullanımları için bedelsiz olarak tahsis edenler için emsal kira bedeli uygulaması yapılmıyor. Evet, oğlunuz evinizde oturuyor olsaydı, emsal kira bedeli üzerinden kira geliri beyan etmeyecektiniz.
Ancak yasa, sahibi olduğu konutu kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedelinin kira gelirinden indirilmesine müsaade ediyor. Bu nedenle de oğlunuzun oturduğu ev için ödediğiniz kira bedelini kira gelirinizden indiremezsiniz.

                                                                                                                                                                                                Alıntıdır...

“Gayrimenkul Ödülü 2012″de finale kalan projeler şöyle;

Son yıllarda uluslararası yatırımcıların ilgi odağı olan Türkiye, büyüyen genç nüfusu, istikrarlı seyreden ekonomisi ile gayrimenkul profesyonellerinin dikkatini çekiyor. Sektörün yenilenen ve dinamik yapısı, çok çeşitli faaliyet alanları olan uluslararası şirketleri yatırım için cezbediyor.  

Konuttan ofise, otelden alışveriş merkezlerine kadar pek çok alanda aktif olan gayrimenkul Türkiye pazarı, Avrupa ve Orta Doğu'nun yeni yatırım adresi olarak öne çıkıyor. Avrupalı gayrimenkulcüler için Türkiye güvenli bir pazarken, siyasi çatışmalar yaşayan Orta Doğulu yatırımcılar için sakin bir liman özelliği taşıyor.

Networking Turkey standı, katılımcıları TSKB Gayrimenkul Değerleme, Esin Hukuk Bürosu, Turyap, Proplan ve Rea Grup ile Expo Real 2011'de pek çok yeni iş bağlantısına ev sahipliği yaparken, uluslararası yatırımcılara yeni kazanç kapıları açacak.

Rakamlarla Türkiye Gayrimenkul Sektörü;

- Türkiye ekonomisi yılın ilk çeyrek döneminde yüzde 11 büyüyerek bir rekora imza attı.
- 2011 ilk çeyreğinde inşaat sektörü yüzde 14.8'lik bir büyüme kaydetti.
- Türkiye gayrimenkul sektörü 2011 yılında yaklaşık yüzde 15 büyümeyi hedefliyor.
- 2011 yılı ilk çeyrek döneminde yabancılara gayrimenkul satışı 461 milyon dolar olarak kaydedildi.
- Gayrimenkul sektörüne yönelik doğrudan yatırım girişi 92 milyon dolar olarak gerçekleşti.
 

 Alıntıdır...

Bankaların konut kredisi hacim artışına baktığımızda iki ileri bir geri gidişi belgeleyen tek rakamsal veri bu değil. Her ay 3 milyar TL'lik yeni konut kredisi kullandırılırken, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri tutarı da 1,5 milyar TL’yi buluyor.

Enuygun.com analizine göre, ortaya çıkan diğer dikkat çekici durum ise şöyle, bankalar konut kredisi bakiyesinde her ay yeni verilen konut kredileri miktarının yarısı kadar eksilme yaşıyor.

2011 yılının ilk altı ayında 19 milyar TL yeni konut kredisi kullandıran bankalar aynı dönemde konut kredisi hacmini 61,8 milyar TL’den 66,8 milyar TL’ye yükseltti. Bu verilere göre, kapanan ve ödenen konut kredisi taksitleri aynı dönemde 9,95 milyar TL olarak gerçekleşti. Bu da aylık ortalama olarak 3,2 milyar TL yeni konut kredisi açan bankaların konut kredisi hacimlerinin her ay 1.66 milyar TL azaldığına işaret ediyor. Yani 2011 ilk altı ayında aylık net hacim artışı 1,5 milyar TL olarak gerçekleşmiş.
Hacim artışında stabilizasyonu yakalayamayan bankaların bu durumu, TCMB 2011 verilerine göre açılan kredilerin kapanan krediler karşısında zayıflaması biçiminde yorumlanıyor ve bu görüş destekleniyor. Sektörde konut kredisi hacmi 2010 ilk yarıda yaklaşık olarak her ay 1,5 milyar TL artıyordu. Temmuz ayında bu rakam 750 milyon TL’ye, Ağustos’ta ise 202 milyon TL’ye geriledi.

Bu gidişat, Enuygun.com’da karşılaştırma sayılarının değişmemesine rağmen kredi kullanıdırımı sayılarındaki yatay gidişi açıklıyor. Bu zamana kadar hep konut kredisi artış rekorlarından bahsedilirken, bundan sonraki dönemde, sektörde konut kredisi hacmindeki azalmayı gözlemlemek mümkün.



Talebi olumsuz etkileyen faktörlerin başında yıllık faiz oranı geliyor. Seneye yıllık %9,5 faizle giren konut kredilerinde yıllık faiz oranı %12,5’lara ulaştı. Öte yandan aradığı evi bulan kişiler daha önce olduğu gibi bu oranlardan da hala kredi kullanıyor. Kredi karşılaştırma servisi veren bir kurum olarak konut kredisi almayı düşünen kişilere bizim tavsiyemiz; bankalar arasında masraf dâhil tüm maliyetleri karşılaştırarak kendileri için en uygun krediyi seçmeleri yönünde oluyor. Ev alım kararında faiz oranları tek kriter değil. Üstelik ileride olabilecek faiz indirimlerine yönelik olarak, refinansman yolunun açık olduğunu hatırlamakta fayda var.

Alıntıdır...